Строительно-техническая экспертиза жилых комплексов

Экспертиза жилых комплексов представляет с собой строительно-техническое исследования, которое может быть также комплексным вместе с инженерно-техническим исследованием, направленное на определение соответствия жилого комплекса всем требованиям нормативно-технической документации и действующему Законодательству Российской Федерации, выполняемое квалифицированными и компетентными специалистами (экспертами-строителями), имеющими необходимые специальные познания.

Как следует из определения, жилой комплекс — это один или (чаще) несколько индивидуальных или многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Сюда же следует отнести необходимую инфраструктуру: магазины, детские сады, школы, поликлиники и т.д.

Таким образом, экспертиза жилых комплексов охватывает практически весь спектр требований, предъявляемых как к отдельным его составляющим (строительным объектам), так и их взаимодействию и влиянию в единой структуре. Основными позициями направлений экспертизы жилых комплексов будут являться:

  • Соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации
  • Соответствие утверждённой проектной документации
  • Соответствие нормам и правилам строительства

 

АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» имеет профессиональную и техническую возможность проведения экспертизы жилых комплексов любого масштаба и местонахождения в любом регионе Российской Федерации.

В своей работе эксперты АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» руководствуются требованиями Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные».

Этапы проведения экспертизы жилых комплексов

  • Ознакомление с проектной документацией
  • Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методикам обследования)
  • Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)

Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы  жилых комплексов включает в себя:

  • вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
  • вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
  • исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)

предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами

  • синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
  • выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
  • фотоиллюстрационную таблица;
  • поверки на применённые инструменты и оборудование;
  • фотокопии образовательных документов экспертов;

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:

  1. Определить соответствие жилого комплекса требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  2. Определить соответствие жилого комплекса проектной документации;
  3. Определить полноту и соответствие инфраструктуры жилого комплекса обязательным требованиям;
  4. Определить степень транспортной доступности жилого комплекса;
  5. Определить качество благоустройства жилого комплекса;
  6. Определить качество отдельных элементов жилого комплекса (строительных объектов) — качество строительства зданий и сооружений;
  7. Определить качество инженерных сетей жилого комплекса (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация, слаботочные системы).

Примечание: Возможна компиляция и иная формулировка вопросов в различном порядке для достижения необходимых целей экспертного исследования.

Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы для того, чтобы вы смогли заказать строительно-техническую экспертизу жилого комплекса.