Строительно-техническая экспертиза частных домов и коттеджей
Экспертиза частных домов и коттеджей представляет собой строительно-техническое исследование, которое проводится компетентным специалистом в области техники, обладающим специальными знаниями (эксперт-строитель). Исследование включает в себя комплексный подход к объекту экспертизы, рассматривающий здание, как единое целое, так и совокупность отдельных видов экспертных исследований частей дома, влияющих друг на друга. Так фундамент будет влиять на устойчивость каркаса здания (стен, перекрытий), так и окна (оконные системы), вентиляция и тепловой контур в целом будут влиять на энергоэффективность дома.
Основные цели, которые могут быть достигнуты в результате проведения экспертизы частного дома и коттеджа:
- Отнесение дома к категории аварийного здания
- Определение пригодности для круглогодичного проживания
- Определить качество строительства (возможно проведение технического аудита)
- Определить отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан
- Определить стоимость строительства, включая стоимость стоимость затраченных материалов
- Определить соответствие дома/коттеджа проектной документации
- Определить стоимость устранения дефектов строительства и отдельных видов работ
- Определить качество использованных материалов
- Определить утечки тепла и устранить их для экономии энергопотребления
- Обосновать расходы на строительство дома/коттеджа
Особенно необходима экспертиза частных домов и коттеджей при покупке-продаже, реставрации, перепланировке и капитальном ремонте. Также экспертиза частных домов и коттеджей может дать ответ на причину возникновения дефектов конструкций (трещины, просадки, промерзания и т.д.). АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» имеет всю необходимую техническую приборно-инструментальную базу и оборудование для проведения экспертизы частных домов и коттеджей. Также в распоряжении АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание» есть необходимое специализированное программное обеспечение для проведения необходимых расчётов.
Ввиду того, что частные дома и коттеджи являются капитальными, то основными направлением строительно-технической экспертизы будут следующие исследования:
- экспертиза технического состояния частных домов и коттеджей
- экспертиза фундаментов частных домов и коттеджей
- экспертиза стен частных домов и коттеджей
- экспертиза перекрытий частных домов и коттеджей
- экспертиза окон (оконных систем) частных домов и коттеджей
- экспертиза конструктива (в целом) частных домов и коттеджей
- экспертиза кровли частных домов и коттеджей
- экспертиза инженерных систем частных домов и коттеджей
- соответствие построенного частного дома/коттеджа Проекту
- тепловизионное исследование
- энергоэффективность (составление энергетического паспорта)
Этапы проведения экспертизы частных домов и коттеджей
- Ознакомление с проектной документацией (при её наличии)
- Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методик обследования: ультрозвуковое исследование, разрушающий и неразрушающие методы определения прочности)
- Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)
Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы частных домов и коттеджей включает в себя:
- вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
- вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
- исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)
предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами
- синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
- выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
- фотоиллюстрационную таблица;
- поверки на применённые инструменты и оборудование;
- фотокопии образовательных документов экспертов;
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом в рамках экспертизы частных домов и коттеджей:
- Определить техническое состояние частного дома или коттеджа;
- Определить техническое состояние фундамента частного дома или коттеджа;
- Определить техническое состояние стен частного дома или коттеджа;
- Определить техническое состояние перекрытий частного дома или коттеджа;
- Определить техническое состояние кровли частного дома или коттеджа;
- Определить техническое состояние инженерных систем частного дома или коттеджа;
- Определить соответствие частного дома или коттеджа проектной документации;
- Определить материал конструкций частного дома или коттеджа;
- Определить причину деформации (просадки, трещины) частного дома или коттеджа;
- Определить причину возникновения трещин частного дома или коттеджа;
- Определить причинно-следственную связь между техническим состоянием частного дома или коттеджа и возникновением дефектов в конструкциях;
- Провести тепловизионное обследовапние;
- Определить степень энергоэффективность частного дома или коттеджа.
Примечание: Возможна компиляция и иная формулировка вопросов в различном порядке для достижения необходимых целей экспертного исследования.
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы частных и домой и коттеджей.
Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения).