Экспертиза (оценка) физического износа здания, сооружения, постройки

Экспертиза (оценка) физического износа здания, сооружения, постройки — это разновидность строительно-технической экспертизы, которая заключается в установлении определенных свойств, качеств здания, его технического состояния (потери эксплуатационных, механических и других качеств). Как правило, такая экспертиза проводится, руководствуясь «Методикой определения физического износа гражданских знаний», которая была утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970г. № 404, а также другими источниками, ГОСТами, нормами, правилами оценки физического износа зданий, методической литературой и методическими рекомендациями, и используя современные технические средства.

В последние годы актуальность в экспертизе и оценки физического износа здания, сооружения и постройки, а также определения технического состоянии здания набирает обороты. За данным видом работ все чаще обращаются, как различные государственные органы, ведомства, так и юридические лица. Определение физического износа здания и его технического состояния проводится и при судебной строительно-технической экспертизе, где суд, судья, следователь, дознаватель назначают судебную строительно-техническую экспертизу.

Физический износ конструктивного элемента и здания – это ухудшение его технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате которых происходит соответствующая утрата их стоимости.

Различные сведения и правила определения/оценки физического износа зданий указаны в следующих источниках:

— Методикой определения физического износа гражданских знаний утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970г. № 404;

— ВСН 53-86(р) Онлайн-оценка физического износа зданий и строений ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. Правила оценки физического износа жилых зданий;

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

— ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

— ГОСТ 22690-2015 Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля;

— СНИП II-21-75 БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ;

— и другие источники.

Объекты строительно-технической экспертизы определения физического износа здания, сооружения, постройки:

  1. общественные здания и сооружения
  2. жилые дома
  3. промышленные здания и сооружения
  4. здания и сооружения, предназначенные для нужд сельского хозяйства

Что включает в себя заключение эксперта\специалиста в области проведения строительно-технической экспертизы (оценки) физического износа здания, сооружения, постройки:

  1. Вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность; вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
  2. Исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования);
  3. Синтезирующая часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов о техническом состоянии объектов);
  4. Выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы о техническом состоянии объектов);
  5. Иллюстрационная таблица.

Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы.

Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения). Для нас это важно.