Экспертиза капитальности здания
Экспертиза капитальности здания представляет с собой строительно-техническое исследование, входящее в класс строительно-технических экспертиз, проводимое квалифицированным экспертом-строителем с целью решения вопроса о том, что является ли строительный объект (здания, сооружение) капитальным или некапитальным строительством.
В целях признания (непризнания) его объектом недвижимости, руководствуются положениями ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими понятие недвижимости, что к ней относится, какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. В свою очередь, в Градостроительном Кодексе Российской Федерации в п. 10 ст. 1 есть четкое определение объекта капитального строения:
- объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли;
- невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции;
- объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах;
- должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм;
- наличие подключения строения к стационарным инженерным сетям;
- наличие конструктивных схем и использование строительных материалов, способных обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания;
- объемно-планировочных решений исследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), уровень противопожарной безопасности (степень огнестойкости строительных конструкций, эвакуационные пути и выходы), а так же уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями.
Для ответа на вышеобозначенные вопросы, необходимо провести всесторонние исследования отдельных элементов объекта экспертизы, а именно:
- экспертиза фундаментов
- экспертиза стен
- экспертиза перекрытий
- экспертиза кровли
- экспертиза инженерных систем
- экспертиза конструктива (в целом)
- экспертиза соответствие Проекту
Этапы проведения экспертизы капитальности здания
- Ознакомление с проектной документацией (при её наличии)
- Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методик обследования: разрушающий и/или неразрушающие методы)
- Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)
Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы капитальности зданий и сооружений включает в себя:
- вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
- вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
- исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)
предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами
- синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
- выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
- фотоиллюстрационную таблица;
- поверки на применённые инструменты и оборудование;
- фотокопии образовательных документов экспертов;
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом в рамках проведения строительно-технической экспертизы капитальности здания:
- Определить, является ли строительный объект капитальным или некапитальным (временным)?
- Определить, является ли строительный объект недвижимостью?
- Определить техническое состояние здания.
Примечание: Возможна компиляция и иная формулировка вопросов в различном порядке для достижения необходимых целей экспертного исследования.
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы капитальности здания.
Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения).