Экспертиза по определению качества строительства здания

Экспертиза качества строительства здания представляет собой строительно-техническое исследование, направленное на установление фактических данных о выполненных строительных, ремонтных, монтажных и иных видов работ с целью выявления фактического качества, то есть их соответствия проектной, сметной документации, строительным нормативам. Таким образом понятие качества являет собой соответствие конкретным физическим характеристикам указанным и утверждённым в установленном порядке в соответствующих документах.

Особенности строительно-технической экспертизы по определению качества строительства

Экспертиза качества строительства здания это основополагающее действие, необходимое для определения пригодности безопасной эксплуатации строительного объекта по его функциональному назначению в соответствии с проектной документацией. Экспертиза качества строительства здания позволяет определить отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В экспертизе качества строительства здания заинтересованы все участники строительства. Инвестору она необходима для уверенности в правильности использования и стратегического планирования расходования финансовых средств. Заказчику она необходима для определения соответствия обязательств подрядчика в выполнении договорных обязательств и последующей сдачей и оформлением строительного объекта. Подрядчику она требуется для подтверждения добросовестности выполнения договорных обязательств и получения оплаты за выполненные работы. Сюда же следует отнести и взаимоотношения продавца и покупателя здания. Объект купли-продажи должен соответствовать всем требованиям строительной нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации.

           Экспертиза качества строительства здания включает в себя как полное, так и выборочное исследование отдельных частей здания, видов работ:

  • Техническое обследование здания (в целом);
  • Экспертиза качества фундамента здания;
  • Экспертиза качества стен здания;
  • Экспертиза качества перекрытий здания;
  • Экспертиза качества кровли здания;
  • Экспертиза качества инженерных систем здания;
  • Экспертиза качества заполнения оконных и дверных проёмов здания;
  • Экспертиза качества монтажа оконных конструкций здания;
  • Тепловизионное обследование;
  • Экспертиза качества фасадных работ здания;
  • Экспертиза качества отделочных работ здания;
  • Экспертиза соответствия выполненных работ проектной документации;
  • Экспертиза соблюдения технологии производства работ при строительстве здания;
  • Определение качества применённых строительных материалов и изделий (возможны лабораторные испытания).

Основным документом, регламентирующим требования, предъявляемые к качеству строительства здания является Свод правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004), который включает в себя перечень и ссылки на необходимые специализированные документы  по отдельным видам работ, применяемым технологиям и материалам (СП, ГОСТ).

Этапы проведения экспертизы качества строительства здания

  • Ознакомление с проектной документацией (при её наличии)
  • Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методик обследования: ультрозвуковое исследование, разрушающий и неразрушающие методы определения прочности)
  • Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)

Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы качества строительства здания включает в себя:

  • вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
  • вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
  • исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)

предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами

  • синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
  • выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
  • фотоиллюстрационную таблица;
  • поверки на применённые инструменты и оборудование;
  • фотокопии образовательных документов экспертов;

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:

  1. Определение технического состояния здания (Техническое обследование);
  2. Определение качества фундамента здания;
  3. Определение качества стен здания;
  4. Определение качества перекрытий здания;
  5. Определение качества кровли здания;
  6. Определение качества устройства инженерных систем здания;
  7. Определение качества заполнения оконных и дверных проёмов здания;
  8. Определение качества монтажа оконных конструкций здания;
  9. Проведение тепловизионного обследования;
  10. Определение качества фасадных работ здания;
  11. Определение качества отделочных работ здания;
  12. Определение соответствия выполненных работ проектной документации;
  13. Определение соблюдения технологии производства работ при строительстве здания;
  14. Определение качества применённых строительных материалов и изделий

Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы.

Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения).